Une expertise technique
neutre, claire
et indépendante
Un expert pour analyser, expliquer et vous accompagner
face aux désordres du bâtiment.
Je vous accompagne avec un regard indépendant, des
mesures fiables et des solutions concrètes.
Expert indépendant sans
lien avec entreprises ou assurances
Expertises et accompagnements
techniques depuis 2020
Un accompagnement reconnu pour sa pédagogie et sa clarté
Issue du terrain et des pathologies réelles
Qui suis-je ?
Je m’appelle Éric Gréau et j’ai créé BAEX Expertise avec une idée simple : rendre l’expertise bâtiment accessible, compréhensible et réellement utile pour les personnes qui en ont besoin.
Avant de devenir expert indépendant, j’ai passé de nombreuses années sur le terrain, au contact des entreprises, des chantiers, des artisans et des maîtres d’ouvrage. Cette expérience m’a appris une chose essentielle : un problème de bâtiment n’est jamais anodin pour celui qui le subit. Il crée du stress, des doutes, parfois des conflits, et nécessite un accompagnement à la fois technique et humain.
Mon rôle est donc double :
• Analyser techniquement, pour identifier les causes, la gravité et les solutions possibles ;
• Accompagner humainement, en expliquant avec pédagogie les constats et les enjeux, afin que chacun puisse décider sereinement.
Je suis indépendant de toute entreprise ou assurance, ce qui garantit un avis totalement neutre, objectif et orienté uniquement vers votre intérêt.
J’accorde une importance particulière à la clarté, à la vulgarisation et à la transparence. Un rapport d’expertise n’a de valeur que s’il est compris, exploitable et réellement utile pour résoudre votre problématique.
Observer, mesurer, expliquer, rassurer : c’est ainsi que j’exerce mon métier d’expert bâtiment.
Mes Services
Parce que les situations sont parfois stressantes (litiges, doutes avant achat, conflit avec une entreprise…), j’attache une grande importance à la pédagogie, à l’écoute et à l’accompagnement.
Expertises techniques & pathologies
Je vous accompagne lorsque des désordres ou malfaçons apparaissent sur votre bâtiment. J’interviens pour analyser techniquement la situation, identifier l’origine des désordres.
- Fissures : façades, murs porteurs, fondations, planchers.
- Humidité : infiltration, condensation, remontées capillaires.
- Structure : affaissement, déformation.
- Toiture et enveloppe : tuiles, zinguerie, isolation, étanchéité.
- Second œuvre : menuiserie, plomberie, électricité, carrelage
- Structure bois : dégradation, faiblesse structurelle, attaques fongiques et xylofages
- Malfaçons et non-conformité aux règles de l'art.
- Expertise amiable ou contradictoire
Audits avant travaux & avant achat
Je vous accompagne en amont de votre projet, avant travaux, en amont achat, pour analyser l’état du bâtiment, comprendre les enjeux techniques et sécuriser votre décision.
- Évolution technique de l'existant.
- Identifier les désordres existants ou potentiels.
- Avoir une vision claire pour prendre une décision.
- Analyse globale.
- Diagnostic des désordres.
- Recommandations des actions à envisager.
Assistance à la réception de chantier/travaux
Je vous accompagne lors de la réception, vérification de la qualité et des conformités, rédaction de réserves, suivi de la levée de réserves, audit avant la fin des garanties légales (parfait achèvement, décennale).
- Vérifier la conformité des travaux réalisés.
- Identifier les défauts visibles ou non conformes
- Formaliser les réserves claires et justifiées
- Qualité globale des ouvrages et des finitions.
- Conformité aux règles de l'art, virgule, DTU, documents contractuels.
- Rédaction des réserves.
- Ouvrages de gros œuvre et second œuvre.
- Accompagnement jusqu'à levée des réserves, si nécessaire.
CONTRE-EXPERTISES & ACCOMPAGNeMENT DE L’ASSURé
Je ne réalise pas d’expertises pour les compagnies d’assurance, mais j’interviens aux côtés des assurés :
J’accompagne les assurés lorsqu’un sinistre survient, afin de leur apporter un avis unique, indépendant, et de les aider à comprendre, virgule, analyser et défendre leur situation face à l’assurance.
- Sécuriser les intérêts de l'assuré.
- Éclairer sur les causes, virgule, responsabilités et solutions envisageables.
- Apporter une analyse technique claire.
- Dégâts des eaux, infiltration et humidité, incendie, fissures, tempête.
- Désordres après sinistre
- Lecture critique des rapports d'assurance.
AUDIT CONFORT THERMIQUE, HUMIDITE, VENTILATION, ISOLATION
J’analyse les causes de l’inconfort thermique et des problèmes de ventilation afin d’améliorer la salubrité et le confort de votre logement.
- Recommandations et analyse en fonction de votre bien
- Bilan personnalisé complet
- Identifier les dysfonctionnements, liés à l'isolation, la ventilation, l'humidité.
- Proposer des solutions adaptées aux bâtiments existants (recommandations).
- Diagnostic VMC.
- Analyse confort thermique été/hiver.
- Détection des ponts thermiques.
- Problèmes de condensation et moisissures.
- Défauts d'isolation et incohérences constructives.
Accompagnement en cours de chantier/travaux
Je vous accompagne en cours de chantier, afin de vérifier la bonne exécution des travaux, d’anticiper les risques de malfaçon et de vous aider à prendre les bonnes décisions avant que les désordres ne s’installent.
- Suivi régulier du chantier
- Prévenir les erreurs techniques.
- Sécuriser l'avancement du chantier.
- Intervention tôt.
- Éviter les reprises lourdes, coûteuses et conflictuelles.
- Vérification conformité DTU et règles de l'art.
- Analyse situation à risque.
- Avis technique indépendant en cas de désaccord.
- Médiation technique entre maître d'ouvrage et entreprises.
- Analyse situation à risque.
ASSISTANCE EN EXPERTISE JUDICIAIRE
Je vous accompagne dans le cadre d’une expertise judiciaire afin de vous apporter un appui technique, vous aider à comprendre les enjeux et défendre au mieux vos intérêts tout au long de la procédure.
- Analyse technique du dossier en amont.
- Lecture et décryptage des pièces et rapports.
- Préparation des réunions d’expertise judiciaire.
- Assistance technique lors des réunions (aux côtés de votre avocat).
- Analyse des constats et positions des parties.
- Aide à la formulation des observations techniques.
- Appui technique pour défendre votre position.
- Suivi du dossier pendant la procédure.
Pourquoi FAIRE APPEL À UN EXPERT INDÉPENDANT ?
Comment se déroule une expertise ?
Premier contact & échange sur votre situation
Un premier échange téléphonique ou par message permet de comprendre votre problématique, d’identifier vos besoins et
de vérifier que mon intervention correspond à votre situation.
Cet échange permet également de répondre à vos premières questions.
Établissement du devis d’intervention
À l’issue de cet échange, je vous transmets un devis d’intervention clair précisant le périmètre de la mission,
les modalités d’intervention et le coût associé, afin que vous puissiez vous engager en toute transparence.
Préparation de la mission
Avant l’intervention, j’analyse les éléments transmis (photos, plans, devis, rapports, échanges…) afin de préparer l’expertise
et de cibler les points techniques à examiner lors de la visite.
Expertise sur site
L’expertise se déroule directement sur place : observation du bâti, analyse des pathologies, investigations techniques,
prises de mesures et échanges avec les parties présentes permettent d’analyser précisément la situation.
Restitution & rapport d’expertise
Après analyse des constats, je vous restitue mes conclusions de manière claire et pédagogique, accompagnées d’un
rapport d’expertise détaillé présentant les causes probables des désordres ainsi que les solutions possibles e
t orientations techniques.
Zone d'intervention & Infos
Tarifs transparents communiqués avant intervention.
Indépendance totale vis-à-vis des entreprises de travaux.
Ce que disent nos clients
Découvrez les témoignages de nos clients satisfaits extraits de Google Avis
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un expert indépendant en bâtiment ?
Un expert indépendant en bâtiment est un professionnel chargé d’analyser techniquement un ouvrage ou un désordre, en toute neutralité et sans lien avec les entreprises de travaux, les assurances ou les parties concernées.
Son rôle est d’apporter un avis objectif fondé sur l’observation, les mesures et l’analyse technique, afin d’aider le client à comprendre une situation, évaluer les risques et prendre des décisions éclairées.
Dans quels cas faire appel à un expert en bâtiment ?
Il est conseillé de faire appel à un expert dès qu’un doute ou un problème technique apparaît sur un bâtiment, notamment en cas de fissures, d’humidité, de malfaçons, de désaccord avec une entreprise ou avant un achat immobilier ou des travaux importants.
L’intervention d’un expert permet de comprendre la situation avant d’agir, d’éviter des erreurs coûteuses et de sécuriser vos décisions.
À quel moment faut-il intervenir : avant, pendant ou après les travaux ?
Un expert peut intervenir à toutes les étapes de la vie d’un bâtiment : avant un achat immobilier, avant des travaux pour sécuriser un projet, en cours de chantier en cas de doute, ou après l’apparition de désordres.
Dans la majorité des cas, intervenir tôt permet d’éviter des erreurs techniques, des coûts supplémentaires ou des situations conflictuelles.
Quelle est la différence entre un expert indépendant, un expert d’assurance et un expert judiciaire ?
L’expert indépendant intervient à la demande d’un client pour apporter un avis technique neutre et défendre ses intérêts.
L’expert d’assurance est mandaté par une compagnie d’assurance dans le cadre d’un sinistre, tandis que l’expert judiciaire est désigné par un tribunal dans une procédure judiciaire.
L’expertise indépendante permet souvent d’analyser une situation en amont et de rechercher une solution amiable avant d’en arriver au contentieux.
Mon assurance a déjà mandaté un expert, puis-je me faire accompagner ?
Oui. Vous pouvez tout à fait vous faire assister par un expert indépendant afin de disposer de votre propre analyse technique.
Cette intervention permet de mieux comprendre les conclusions de l’expertise d’assurance et d’apporter un regard complémentaire et objectif lors des échanges.
Votre avis peut-il contredire celui d’un expert d’assurance ?
Un expert indépendant réalise une analyse technique autonome. Il peut donc arriver que les conclusions diffèrent si l’analyse des causes ou des désordres conduit à une interprétation différente.
L’objectif n’est pas de contredire systématiquement, mais d’apporter un éclairage technique argumenté fondé sur les constats réalisés.
Une expertise permet-elle d’éviter une procédure judiciaire ?
Dans de nombreux cas, oui. Une expertise indépendante permet de clarifier les aspects techniques, de rétablir le dialogue entre les parties et de rechercher une solution amiable.
Elle constitue souvent une étape préalable utile avant d’envisager une procédure judiciaire, plus longue et plus coûteuse.
Dois-je être présent lors de l’expertise ?
Votre présence est recommandée, car elle permet d’échanger directement sur la situation, de poser vos questions et de mieux comprendre les constats réalisés sur place.
Toutefois, une expertise peut également être réalisée en votre absence si nécessaire.
Combien de temps dure une expertise ?
La durée dépend de la nature et de la complexité du dossier. Une visite sur site dure généralement entre une et plusieurs heures.
Le délai de remise du rapport varie ensuite selon les investigations nécessaires et l’analyse technique à réaliser.
Une expertise peut-elle me faire économiser de l’argent ?
Oui, car une expertise permet souvent d’éviter des travaux inutiles, des réparations inadaptées ou des décisions prises sans analyse technique préalable.
Comprendre précisément un problème avant d’agir permet généralement de limiter les coûts et de sécuriser les investissements.
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